휴스턴 방문한 '포레스트하이츠' 전재완 대표·최지아 팀장

“임대 수익, 미래가치, 안정성을 모두 충족하는 투자 상품이다. 묻지도 따지지도 않고 고객의 투자수익과 투자자 편의를 위해 원스탑 서비스를 제공한다’ 8일 본사를 찾아 인터뷰를 가진 한국 포레스트하이츠 전재완 대표가 강조한 포레스트하이츠 평택 2차 분양사업에 관한 이야기다.

부동산 투자는 양날의 칼로 리스크가 크면 수익이 크지만 그 대신 위험부담이 있고, 안정적 투자는 드라마틱한 수익을 거두기 힘들기 때문에 투자자는 늘 고민하며 투자처를 찾는다. 여기에는 특수성도 반영 된다. 미주에 거주하는 한인들에게 평택 포레스트 분양사업 투자는 비즈니스가 추구하는 특수성에 한인동포들에게 추천할 수 있는 투자처다.

3가지 추천 투자장점
첫째, 평택 미군기지를 대상으로 임대사업을 펼치는 포레스트 분양은 미군기지로부터 거둬 들이는 안정적인 임대 수익을 가장 큰 장점으로 꼽는다. 둘째, 강남구 평택동이라 불리는 입지와 17분만에 분당에 도착하는 민자열차, 서울로 이어지는 3개의 고속도로 경부고속도로, 서해안고속도로 평택 분당간 민자고속도로가 모두 연결 된 지지적 이점은 도시 개발에 호재이다. 셋째, 선분양 후 공사의 개발이 아닌 완공 된 주택을 후 분양하는 투자사업으로 안정성이 높고, 하나은행에서 주택의 60~70%까지 융자를 제공하고 있어 투자원금에 대한 부담이 적다.

미군부대 철수 우려 없다
전재완 대표는 “미군의 평택기지 배치는 오산의 공군기지, 군산의 무인정찰기지와 함께 서쪽에 미군 주요 기지가 위치해 있다. 이는 중국과 러시아를 견제하기 위한 것으로 평택 미군기지는 세계에서 가장 큰 곳이다. 미군의 철수는 없다. 최악의 경우에도 법률적으로도 미국에서는 주한미군의 미군병력을 2만2천명 이하로 감축 할 수 없도록 했다”고 전했다. 최지아 팀장도 “소파협정이 2060년까지 유효하기 때문에 미군부대의 철수나 축소는 현실적으로 어렵다”고 말했다.

안정적 임대 가능할까
에메랄드 포레스트 그룹의 미군 임대 사업은 이번 포레스트 평택이 5차 프로젝트로 7년간 꾸준히 진행됐다. 포레스트의 안정적 임대가 가능한 이유도 여기에 있다.
미군부대 군인들과 행정직 파견 미국인들이 부대 외의 지역에서 주거를 임대 할 경우 등록 된 업체를 통해서만 계약이 체결 가능하기 때문에 이미 계약업체로 등록 된 포레스트는 임대에 대한 자신감을 보이고 있다.
전 대표는 “계약 자격을 취득하는 것도 중요하지만 더 중요한 것은 집이 좋아야 한다. 미국 문화를 이해하는 주거단지로 그 동안 포레스트는 큰 사랑을 받아 왔다”고 설명하며 현재 분양중인 주택은 입주자가 이미 있는 경우도 있고, 없더라도 1년의 임대를 개런티하고 분양하고 있다는 점을 강조 했다.

미주동포 투자 유치 배경은
좋은 상품에 대한 투자는 한국에서도 충분한 일이지만 미주 동포들에게 투자유치를 하는 이유는 무엇일까? 이에 대해 전 대표는 “정말 많이 듣는 질문이다. 미군렌탈 사업을 이어 오면서 미주 한인동포들의 투자를 이끌어 내는 것이 에메랄드 포레스트 그룹이 미국으로 진출하고 사업을 확장 할 수 있는 교두보가 될 것이라고 생각했다.
한국내 투자자들에게 검증된 사례들로 해외동포들에게 투자를 유치하고자 했다. 국내 투자자들의 분양도 가능하지만 원칙적으로 미주동포들의 투자를 우선시 하고 향후 미주동포들을 위한 다양한 투자 상품들을 라인업해갈 방침이다”라고 설명했다.
에머랄드 포레스트 그룹의 평택 포레스트하이츠 2차 주택임대사업 휴스턴 투자 상담문의는 휴스코부동산 소진아 에이전트(713-820-1784)에게 하면 된다. <동자강 기자>