대규모 개발호재 풍성, 한국 평택이 뜬다
대규모 개발호재 풍성, 한국 평택이 뜬다
by hstkcr 2019.09.27
기업, 주거, 수출 기지 들어서는 평택, 국제화 중심도시로 가치 상승
삼성전자 반도체, 미군 이전에 SRT 개통, 땅값 상승 등 투자자 눈길
약 120조의 예산이 투입되는 세계 최대규모의 삼성 반도체 단지 조성, 세계 최대 규모의 경기 평택 캠프 험프리스(K-6) 미군기지 조성과 더불어 삼성이 주도하는 SRT 고속철도가 개통되는 호재까지, 한국 평택이 제2의 재미동포타운 국제화 중심 신도시로 급부상 하면서 노년기에 고국에서 여가를 보내기 원하는 미주 한인들에게 큰 관심을 받고 있다.
주한미군 캠프 험프리스 평택 이전
현재 주한미군 기지 평택 이전은 95% 가량 진행된 상태로, 2020년까지 이전완료 막바지 단계에 들어섰다. 미 육군기지 캠프험프리스(K-6)는경기 평택 팽성읍 일대에 1,465㎡ 규모로 조성된다. 해외 주둔 단일 기지로는 세계 최대 규모로, 기지 내에는 병원 5개동, 주택 82개, 복지시설 89개동, 본부 및 행정시설 89개동, 교육시설 5개동, 정비시설 33개동 등 총 513개동이 들어서게 된다.
기지가 활발히 조성됨에 따라 부대 인근 팽성주거지역 땅값은 200만원까지 오른 상태다. 일반 상업지역 토지는 2,000만원까지 호가가 형성됐다. 이는 몇 년 사이 두 배 이상이 오른 것으로, 가격이 더 오를 것이라는 기대감에 매물을 거의 찾아볼 수 없다는 것이 부동산 관계자들의 전언이다.
한미연합사령부를 중심으로 유엔 주한미군사령부와 미8군사령부, 동두천/의정부 미 2사단 병력 등 이전에 따른 군인 수요만 1만 8천여명에 달한다. 가족 및 미군 군무원, 외기노조, 계약자를 포함, 주한미군 산하 직접 관리 인력만 약 4만 3천명이다. 가족과 관련 관계자들을 도합하면 8만 5천여 명까지 유입될 전망이다.
미군 내 규정에 따르면, 장병의 60%는 기지 밖에서 영외 거주를 해야만 한다. 전문가들은 해당 수요를 감당하기 위해서는 평택 일대에 최소 8천여 가구가 더 공급돼야 할 것으로 내다보고 있다. 하지만 현재 팽성읍 부대 근방 주택 물량은 턱없이 부족하다. 이에 캠프 험프리스에서 차량을 30분 이내 부대 복귀가 가능한 충남 아산시까지 거주지 개발이 활발히 진행되고 있다.
미군렌탈하우스 한인투자자 관심
이런 분위기 속에 기지에서 차량으로 10~15분 거리에 자리한 '포레스트하이츠 1, 2, 3차'프로젝트가 주목을 받고 있다. 미군 렌탈 하우스 전문 시공사 '에메랄드건설사'가 담당하는 이 단지는, 미군 기지 인근에서 보기드문 총 350세대 대단지 규모를 자랑한다. 다양한 커뮤니티 시설을 갖춰 미군기지 테넌트 및 투자자들 사이에 호평 된다. 명품 아메리칸 스타일의 콘도미니엄 하우스로 빠르게 입소문 타고 있다.
여가를 보낼 수 있는 커뮤니티를 중요하게 생각하는 미 테넌트 고유의 정서와 라이프스타일을 세심하게 고려해 단지 설계에 반영한 것이 손꼽히는 장점이다. 20%의 낮은 건폐율이 적용된 것도 장점이다. 분양면적 대비 60~80평의 높은 대지 지분으로, 동 사이 거리가 여유로워 일상의 쾌적함도 누릴 수 있다.
단지 내에 키즈풀과 놀이터, 바비큐 테라스, 클럽 하우스, 피트니스센터 등 다채로운 커뮤니티시설을 마련해 미군 가족들 사이에서도 인기가 좋다. CCTV, 게이트웨이 등 전문관리 업체에서 건물 관리를 전담해 프라이버시 보호 및 안전성도 강화했다.
현재 미군은 직급에 따라 주택수당을 지급 받을 수 있다. 캠프 험프리스 내 미군 주택과는 임대인에게 이들의 임대료를 직접 지급, 체납 위험도 없다. RP 프로그램(Rental Partnership Program)을 도입해 공실률을 최소화하는 선진 시스템도 구축됐다. 1차 포레스트하이츠 80세대는 성공적으로 분양을 마쳤다. 현재 미 테넌트들의 높은 만족도를 이어받아 더욱 업그레이드된 포레스트하이츠 2차 총 104세대 중 52세대가 완공, 입주가 활발히 진행되고 있다.
STR 고속철도 개통 교통망 확충
미래도시 평택의 매머드급 대형 개발호재에 따른 톡톡한 수혜가 기대되는 단지로, 포레스트하이츠 2차 현장 바로 앞(차량 1~2분 거리)에서 시작되는 국유지가 기획재정부 산하의 국립 축산자원 개발부(여의도 1.5배 규모)의 개발부지로 선정되면서, 자산가치 상승 비전을 확인한 투자자들의 문의가 끊이지 않고 있다. 긴 해외 이민 생활에 미 정서와 라이프 스타일을 깊이 이해하면서도 고국에 편안한 생활이 가능한 내 집 마련을 고민하고 있는 미주 한인들의 관심이 특히 크게 증가하는 분위기다.
안정적인 수익 실현이 가능한 것도 장점이다. 한미 SOFA 군사협정 체결에 따라 최소 2060년까지 40년간 주둔하는 미군의 안정적인 수요층이 보장된다. 수익형 임대 투자처 선별 시가장 꼼꼼히 사전에 확인해야 할 공실 리스크가 최소화된다. 해외 투자자들이 별도로 하우징 및 임차 관리에 나서지 않아도 되도록 전문관리업체 지정 시스템을 도입한 것도 장점이다. 똑똑한 투자처이자 실 거주처로의 장점을 두루 만족한다.
뿐만 아니라, SRT가 개통되면서 평택 지제역-수서까지 18분대, 평택-부산까지 약 2시간, 평택-광주까지 약 1시간 40분이 소요돼 전국 각지로의 이동 시간이 혁신적으로 단축됐다. 서울 강남권으로의 진입이 편리해지면서, 서울시 평택구로 불릴 정도다. 영남,호남으로의 편리한 이동도 보장됐다. 평택의 눈부신 도약의 시기성과 포레스트하이츠가 지닌 미래 가치의 시너지 효과가 미주 교포들에게 귀한 투자기회를 선사할 것으로 기대된다.
* 평택 '포레스트 하이츠' 휴스턴 투자설명회: 10월8일(화) 오후6시30분, 서울가든 연회실, 사전예약 상담문의: 713)820-1784(휴스코 부동산 소진아 에이전트)
삼성전자 반도체, 미군 이전에 SRT 개통, 땅값 상승 등 투자자 눈길
약 120조의 예산이 투입되는 세계 최대규모의 삼성 반도체 단지 조성, 세계 최대 규모의 경기 평택 캠프 험프리스(K-6) 미군기지 조성과 더불어 삼성이 주도하는 SRT 고속철도가 개통되는 호재까지, 한국 평택이 제2의 재미동포타운 국제화 중심 신도시로 급부상 하면서 노년기에 고국에서 여가를 보내기 원하는 미주 한인들에게 큰 관심을 받고 있다.
주한미군 캠프 험프리스 평택 이전
현재 주한미군 기지 평택 이전은 95% 가량 진행된 상태로, 2020년까지 이전완료 막바지 단계에 들어섰다. 미 육군기지 캠프험프리스(K-6)는경기 평택 팽성읍 일대에 1,465㎡ 규모로 조성된다. 해외 주둔 단일 기지로는 세계 최대 규모로, 기지 내에는 병원 5개동, 주택 82개, 복지시설 89개동, 본부 및 행정시설 89개동, 교육시설 5개동, 정비시설 33개동 등 총 513개동이 들어서게 된다.
기지가 활발히 조성됨에 따라 부대 인근 팽성주거지역 땅값은 200만원까지 오른 상태다. 일반 상업지역 토지는 2,000만원까지 호가가 형성됐다. 이는 몇 년 사이 두 배 이상이 오른 것으로, 가격이 더 오를 것이라는 기대감에 매물을 거의 찾아볼 수 없다는 것이 부동산 관계자들의 전언이다.
한미연합사령부를 중심으로 유엔 주한미군사령부와 미8군사령부, 동두천/의정부 미 2사단 병력 등 이전에 따른 군인 수요만 1만 8천여명에 달한다. 가족 및 미군 군무원, 외기노조, 계약자를 포함, 주한미군 산하 직접 관리 인력만 약 4만 3천명이다. 가족과 관련 관계자들을 도합하면 8만 5천여 명까지 유입될 전망이다.
미군 내 규정에 따르면, 장병의 60%는 기지 밖에서 영외 거주를 해야만 한다. 전문가들은 해당 수요를 감당하기 위해서는 평택 일대에 최소 8천여 가구가 더 공급돼야 할 것으로 내다보고 있다. 하지만 현재 팽성읍 부대 근방 주택 물량은 턱없이 부족하다. 이에 캠프 험프리스에서 차량을 30분 이내 부대 복귀가 가능한 충남 아산시까지 거주지 개발이 활발히 진행되고 있다.
미군렌탈하우스 한인투자자 관심
이런 분위기 속에 기지에서 차량으로 10~15분 거리에 자리한 '포레스트하이츠 1, 2, 3차'프로젝트가 주목을 받고 있다. 미군 렌탈 하우스 전문 시공사 '에메랄드건설사'가 담당하는 이 단지는, 미군 기지 인근에서 보기드문 총 350세대 대단지 규모를 자랑한다. 다양한 커뮤니티 시설을 갖춰 미군기지 테넌트 및 투자자들 사이에 호평 된다. 명품 아메리칸 스타일의 콘도미니엄 하우스로 빠르게 입소문 타고 있다.
여가를 보낼 수 있는 커뮤니티를 중요하게 생각하는 미 테넌트 고유의 정서와 라이프스타일을 세심하게 고려해 단지 설계에 반영한 것이 손꼽히는 장점이다. 20%의 낮은 건폐율이 적용된 것도 장점이다. 분양면적 대비 60~80평의 높은 대지 지분으로, 동 사이 거리가 여유로워 일상의 쾌적함도 누릴 수 있다.
단지 내에 키즈풀과 놀이터, 바비큐 테라스, 클럽 하우스, 피트니스센터 등 다채로운 커뮤니티시설을 마련해 미군 가족들 사이에서도 인기가 좋다. CCTV, 게이트웨이 등 전문관리 업체에서 건물 관리를 전담해 프라이버시 보호 및 안전성도 강화했다.
현재 미군은 직급에 따라 주택수당을 지급 받을 수 있다. 캠프 험프리스 내 미군 주택과는 임대인에게 이들의 임대료를 직접 지급, 체납 위험도 없다. RP 프로그램(Rental Partnership Program)을 도입해 공실률을 최소화하는 선진 시스템도 구축됐다. 1차 포레스트하이츠 80세대는 성공적으로 분양을 마쳤다. 현재 미 테넌트들의 높은 만족도를 이어받아 더욱 업그레이드된 포레스트하이츠 2차 총 104세대 중 52세대가 완공, 입주가 활발히 진행되고 있다.
STR 고속철도 개통 교통망 확충
미래도시 평택의 매머드급 대형 개발호재에 따른 톡톡한 수혜가 기대되는 단지로, 포레스트하이츠 2차 현장 바로 앞(차량 1~2분 거리)에서 시작되는 국유지가 기획재정부 산하의 국립 축산자원 개발부(여의도 1.5배 규모)의 개발부지로 선정되면서, 자산가치 상승 비전을 확인한 투자자들의 문의가 끊이지 않고 있다. 긴 해외 이민 생활에 미 정서와 라이프 스타일을 깊이 이해하면서도 고국에 편안한 생활이 가능한 내 집 마련을 고민하고 있는 미주 한인들의 관심이 특히 크게 증가하는 분위기다.
안정적인 수익 실현이 가능한 것도 장점이다. 한미 SOFA 군사협정 체결에 따라 최소 2060년까지 40년간 주둔하는 미군의 안정적인 수요층이 보장된다. 수익형 임대 투자처 선별 시가장 꼼꼼히 사전에 확인해야 할 공실 리스크가 최소화된다. 해외 투자자들이 별도로 하우징 및 임차 관리에 나서지 않아도 되도록 전문관리업체 지정 시스템을 도입한 것도 장점이다. 똑똑한 투자처이자 실 거주처로의 장점을 두루 만족한다.
뿐만 아니라, SRT가 개통되면서 평택 지제역-수서까지 18분대, 평택-부산까지 약 2시간, 평택-광주까지 약 1시간 40분이 소요돼 전국 각지로의 이동 시간이 혁신적으로 단축됐다. 서울 강남권으로의 진입이 편리해지면서, 서울시 평택구로 불릴 정도다. 영남,호남으로의 편리한 이동도 보장됐다. 평택의 눈부신 도약의 시기성과 포레스트하이츠가 지닌 미래 가치의 시너지 효과가 미주 교포들에게 귀한 투자기회를 선사할 것으로 기대된다.
* 평택 '포레스트 하이츠' 휴스턴 투자설명회: 10월8일(화) 오후6시30분, 서울가든 연회실, 사전예약 상담문의: 713)820-1784(휴스코 부동산 소진아 에이전트)
