은퇴 후 내집 마련 한인·투자용 목적 투자자 등 60여명 참석
한국본사팀, 2차 분양 실제 임대계약서·수익률 예시표 공개
공급 가액 60% 제1 금융권 은행 대출…투자 수익률 8~10%

한국 평택 미군렌탈하우스 '포레스트 하이츠' 2차 미주분양 휴스턴 투자설명회가 지난 8일 서울가든 연회실에서 60여명의 한인 투자자들이 참석한 가운데 성황리에 열렸다.
휴스코부동산이 사전예약제로 진행한 이날 투자설명회에는 프로젝트 시공사인 한국 '에머랄드 포레스트'사 전재완 대표와 최지아 해외마케팅 팀장이 특별 게스트로 나와 사업개요와 단지정보, 입지조건과 교통환경을 비롯 실제 임대계약서와 수익률 예시표 까지 구체적인 상품분석과 향후 비전가치 등을 발표해 눈길을 끌었다.
5분간의 '포레스트 하이츠' 홍보동영상이 소개된 후 마이크를 잡은 최지아 해외마케팅 팀장은 "평택 포레스트 하이츠의 3가지 포인트는 안정적인 렌탈보장과 미래비전 가치 그리고 100% 준공 완료라는 점"이라고 강조하고 "미군 주택과를 통해 안전하게 렌탈료가 수령가능하고, 삼성 반도체, 국유지 토지이전등 연이은 개발 호재로 높은 미래자산 가치를 보유하고 있으며, 100% 준공완료로 리스크가 전혀 없다"고 소개했다.
특히, 해외 주둔 미군기지로는 최대규모인 캠프험프리스(K6) 평택 주한 미군기지와 삼성산업단지와 국제학교가 위치해 있는 고덕 국제신도시와 인접한 우수한 입지조건과 수서-평택 고속철도 KTX역과 SRT지제역과는 10분 거리로 편리한 고속도로와 철도 광역 교통망을 구축하고 있다고 설명했다.

이날 세미나에서 투자자들의 가장 큰 관심을 끈 것은 포레스트 하이츠 2차 상품에 대한 분양조건과 투자 수익률에 대한 검증분석 순서였다. 이미 임대 완료된 포레스트 하이츠 2차 분양 수익률 예시표(1~3층)에 따르면, 방4개 화장실2개 56평형(전용 51평)의 경우, 공급가액은 4억3천3,702,330원이며, 부가세 31,297,670원을 합하면 전체 분양가는 4억6천5백만원으로 나타났다.
이중 투자자의 실투자금액은 1억7천3,480,932원(15만2천577달러)이고, 한국의 제1금융권인 KEB 하나은행을 통해 준공담보 대출로 공급가액의 60%인 2억6천221,398원(22만8천866달러)까지 융자 받을 수 있는 것으로 확인됐다. 대출방법은 가계대출 또는 개인 사업자대출을 선택할수 있으며, 가계대출(예상금리가 3.3%)인 경우 대출한도가 공급가액의 60%, 개인 사업자 대출(예상금리 3.6%)은 공급가액의 70%까지(신용대출 10%포함) 지원되는 것으로 소개됐다.
분양가 4억6천5백만원의 렌탈 임대료는 월 220만원으로 연 26,400,000원(2만3천219달러)이며, 이는 주 임차인인 주한미군 또는 군속들의 개별 근무조건에 따라 임대료가 더 높게 상향 조정된다고 밝혔다.
여기에 은행 대출이자(예상금리: 3.5%) 9,107,749원과 재산세 400,000원, 화재보험 30,000, 위탁관리비 960,000(월 8만원, 공용전기,수도), 렌탈수수료(임대료의 6%)1,584,000원을 공제하면 임대 순수입이 1천4,318,251원(1만2천593달러)으로 예상 임대수익은 8.2% 라고 밝혔다.
포레스트하이츠 전재완 대표는 "이미 미군가족에게 임대 완료된 4단지 P동 4층(복층구조) 기준으로 공급가격은 1~3층보다 2천만원 더 비싼 4억5천1,884,149원으로 부가가치세 33,115,851원를 포함한 총 분양가격은 4억8천5백만원"이라고 소개하고 "은행 대출이자와 재산세, 관리비등 기타비용을 다공제 하고서도 1억8천120,0000원의 투자 수익률 10% 임대수입을 기대할수 있다"고 예시했다.
전 대표는 또 "투자자들의 분양계약이 성사되면 취,등록세와 기타 소유권 이전 등기비용 합산 약 8백만원 정도가 소요된다"고 말하고 "포레스트 하이츠는 임차인이 퇴실시 험프리스 하우징의 규정에 따라 임대인의 인스펙션을 받고, 데미지가 있을시 원상복구가 안되면 하우징 오피스가 책임을 지게 되는 안전하고 확실한 미군 렌탈하우스 구조"라고 소개했다.

한편, 이날 투자설명회에는 포레스트하이츠와 불과 0.3마일 떨어진 여의도 1.5배 규모의 국유지가 국립축산과학원부지의 국유재산 토지개발 사업지로 선정됐다는 한국 기획재정부의 보도자료 공개와 함께 캠프험프리스 이전, 고덕 국제 신도시, 삼성전자 평택캠퍼스 등의 잇따른 개발호재로 높은 자산가치와 수익 잠재력을 보유하고 있는 신성장 도시로의 평택이 다양하게 소개되어 투자자들의 관심을 모았다.
이번행사를 주최한 휴스코 부동산측은 "이번 투자설명회를 계기로 그동안 신문기사와 광고로 소개됐던 미군렌탈하우스 평택 포레스트 하이츠에 대한 전반적인 궁금증이 구체적으로 해소되었다는 점에서 아주 유익했던 시간이었다" 며 "은퇴 후 주거목적으로 한국에 내집마련을 준비하려는 한인분들과 투자목적으로 구입하려는 투자자들이 동시에 많은 관심을 보이며 개별상담 신청을 요청해 왔다"고 전했다.
휴스코부동산 소진아 투자상담 에이전트는 "이번 투자설명회 이후 10여명의 한인들이 개별상담을 신청했고 이중 계약성사 1건과 4건의 청약이 진행됐다" 며 "비지니스와 시간관계상 개별상담을 진행하지 못한 행사 참석자들을 대상으로 앞으로 1주일간 구체적인 2차 상담을 가지려 한다"고 말했다. 소진아 에이전트는 이어 "포레스트하이츠 2차 분양 투자에 관심 있으신 한인 투자자들은 휴스코 부동산(713-820-1784)으로 연락주시면 언제든지 친절히 상담해 드리겠다"고 덧붙였다. <박신규 기자>