[인터뷰] 평택 현장답사 다녀온 휴스코 부동산 '폴윤' 공동대표
[인터뷰] 평택 현장답사 다녀온 휴스코 부동산 '폴윤' 공동대표
by hstkor 2019.10.08
" '포레스트 하이츠' 강한 인상 받았다"
미군 주택과 최대 260만원 주택수당 임대인에게 지급
교통 편리하고 인구유입 많아 임대 투자용으로도 제격
최근 한국에 집을 한 채 마련해두고자 하는 한인들에게 관심이 쏠리는 소식이 있다. 경기도 평택 주한미군 기지인 ‘캠프 험프리스’에 주둔하는 미군을 위한 렌탈하우스로 유명한 ‘포레스트 하이츠’(Forest Heights)가 바로 그것.
오는 10월8일(화) 오후 6시30분 휴스턴 서울가든 연회실에서 '포레스트 하이츠' 투자설명회를 갖는 휴스코부동산의 폴윤 공동대표를 미리 만나 한국 현장답사를 다녀온 소감과 휴스턴 투자설명회 성격에 대해 구체적으로 들어봤다.
Q. 한국 평택 '포레스트 하이츠' 현장답사를 직접 다녀온 소감은?
한마디로 기대이상이었다. 4단지로 구성된 포레스트 하이츠 2차분양 총 104세대 중 준공 완료된 3단지와 4단지를 직접 둘러 보고왔다. 이미 여러곳이 임대가 완료되어 미군가족 입주자가 거주하고 있었다. 가장 먼저 든 느낌은 아메리칸 라이프 스타일을 고려한 맞춤설계로 내부 인테리어와 주변단지 시설이 미국에 와 있다는 기분이 들었다. 유닛 사이즈가 2,012 스퀘어피트 규모인데, 방 4, 화장실 2, 다용도실, 발코니 등 넉넉한 생활공간을 연출하고 있어 생각보다 실평수(52평형)가 훨씬 더 크고 넓어 보였다. 부대시설로는 휘트니스 센터와 키즈풀, 놀이터, 바비큐 테라스, 클럽 하우스 등이 있었는데 전문관리업체에서 건물관리를 맡아서 CCTV 및 게이트웨이로 입주자들의 프라이버시와 안전을 강화하고 있었다. 단지 주변에 야산과 농지가 펼쳐져서 만들어내는 전원풍경은 또 하나의 색다른 멋으로 다가왔다. 현대사회 삶의 질을 향상시키는 '힐링 단지'의 컨셉을 구현했다는 강한 인상을 받았다.
Q. '포레스트 하이츠'의 임대대상인 평택 미군기지도 방문했나?
포레스트 하이츠 단지에서 평택 미군기지 내 캠프 험프리스까지는 차로 10분 거리(2.6마일)에 떨어져 있었다. 부대안은 진입이 불가능해서 정문까지 차로 이동해서 둘러보았다. 친동생이 평택 미군기지 '캠프 험프리스'에서 장교로 군복무를 해서 과거 한번 와 본적은 있었지만, 이번에 다시 가보니 완전 딴 세상이 됐다. 옛날의 평택이 아니었다. 미군의 해외 육군기지 중 세계 최대 규모(여의도 면적의 5배)라는 수식어 걸맞게 실제로 엄청났고, 미군과 군무원, 민간인 등 그들의 가족을 포함해 4만 3천명에서 최대 8만 5천명까지 수용할 수 있는 대규모 인프라를 갖춘 거대한 위용을 자랑하고 있었다. 제 2의 용산 또는 제 2의 이태원을 넘어서는 미국화 도시, 국제화 도시로의 변화를 맞이하고 있었다.
Q. 준공된 '포레스트 하이츠'에 현재 살고있는 입주자 반응은?
4단지 4층을 임대해 주거하고 있는 한 미군가족 입주자 유닛을 방문해 잠깐 얘기를 나눴다. 미군에게는 직급에 따라 170~260만원에 이르는 주택수당이 지급되는데, 자신의 경우는 260만원의 주택수당을 캠프 험프리스 내의 미군 주택과에서 임대인에게 직접 지급하고 있다고 설명했다.
투자자 입장에서 보면, 구입 후 본인이 직접 거주할 수도 있지만 렌트를 주면 높은 임대수입을 안정적으로 수령할 수 있는 고수익 프리미엄 투자처라는 계산이 나왔다. 각 동마다 엘리베이터가 설치돼 있었고, 넓은 페티오와 커버 파킹 스페이스가 유닛별로 확보돼 있었다. 특히, 포레스트 하이츠는 협업체와의 계약으로 주택관리/임차인 관리를 해외에서 개별적으로 신경 쓰지 않아도 되도록 시스템을 마련했다는 점도 눈길을 끌었다.
Q. '포레스트 하이츠'가 관심을 끌만한 투자상품이라는 이유는?
경제적 측면에서 세 가지 이점을 갖췄다. 첫째는 구입 후 특히 미군 가정에 임대할 경우 미 국방부 주택과(Housing Office)가 관여하게 돼 임대료를 받아내는 게 용이하다. 주택과에서 주거비 명목으로 군인들에게 지불하는 공금을 임대료로 받게 되는 식이어서 지불 불능의 위험이 없다. 소파(SOFA) 군사 협정 체결로 국내에 미군이 최소 2060년까지 주둔할 예정이며, 2060년 이후 상호 협의 체결 시 주둔 기간 연장도 가능해 최소 40년 이상의 안정적인 수익도 보장되는 사업이다. 둘째, 평택과 주변 일대의 연이은 개발 호재가 잇따르는 한 미래 자산 가치가 높다. 평택은 경기도 용인과 이천을 포함한 한국형 실리콘 밸리의 반도체 삼각지대 중 하나로 미래 경제 활성화의 요건을 다 갖췄다. 셋째, 100% 준공돼 있는 아파트라면 건설 중 분양할 때와는 달리 위험성이 없다.
Q. '포레스트 하이츠' 주변 도시 개발상황과 교통 시설은 어땠나?
평택 일대에 삼성반도체 등 대기업 공장 유치 등이 활발해지면서 그 일대의 발전을 주도하고 있었다. 특히, 포레스트하이츠 2차 현장 바로 앞(차량 1~2분 거리)에서 시작되는 국유지인 국립 축산자원 개발부(여의도 1.5배 규모)가 개발부지로 선정되면서, 경기도 남부의 평택이 또 다른 국가 프로젝트로 변화의 급 물살을 타고 있었다. 장기적 관점에서의 수익창출성과 더불어, 대도시로 도약하며 자산 가치 상승의 비전까지, 투자의 기본인 안정성을 두루 갖춘 비즈니스 모델로 평가된다는 생각이 들었다. 교통시설 또한 수서 고속철도(SRT)가 운행돼 서울 수서에서 평택 지제역까지 18분대에 도착이 가능했다. 서울 도심까지는 30~40분 정도면 이를 수 있었고, 평택-부산까지 약 2시간, 평택-광주까지 약 1시간 40분이 소요돼 전국 각지로의 이동이 아주 용이했다.
Q. 이번 휴스턴 투자설명회를 열게된 취지와 성격을 설명해 달라.
그동안 로컬 신문광고와 기사 홍보를 통해 소개된 미군렌탈하우스 '포레스트 하이츠'에 대해 한국 본사팀이 직접 휴스턴을 방문, 에이전트와 예비 투자자들을 위해 구체적인 프리젠테이션을 제공하는 자리이다. 미군렌탈하우스 사업개요와 단지정보, 호수별 분양가와 계약방식, 절차, 투자포인트, 투자수익률 예시까지 모든 궁금증을 풀어줄 예정이다. 한국 본사 분양 담당자가 행사 당일 현장에 상담부스를 마련하고 맞춤형 상담을 진행하면서 청약예약서 신청자들에 한해 임대가 완료된 동, 호수 선택의 우선권도 제공하기도 한다. 설명회 참석을 원할 경우 사전 예약을 해야 하며, 참석자들에게는 저녁이 제공된다. 설명회에서 아파트를 계약하게 되면 대한항공 왕복비행기표가 무료로 증정된다. 예약 문의:(713)820-1784(소진아 에이전트) 설명회 장소: 9446 Long Point Rd, Houston, TX 77055 www.forestheights.co.kr
미군 주택과 최대 260만원 주택수당 임대인에게 지급
교통 편리하고 인구유입 많아 임대 투자용으로도 제격
최근 한국에 집을 한 채 마련해두고자 하는 한인들에게 관심이 쏠리는 소식이 있다. 경기도 평택 주한미군 기지인 ‘캠프 험프리스’에 주둔하는 미군을 위한 렌탈하우스로 유명한 ‘포레스트 하이츠’(Forest Heights)가 바로 그것.
오는 10월8일(화) 오후 6시30분 휴스턴 서울가든 연회실에서 '포레스트 하이츠' 투자설명회를 갖는 휴스코부동산의 폴윤 공동대표를 미리 만나 한국 현장답사를 다녀온 소감과 휴스턴 투자설명회 성격에 대해 구체적으로 들어봤다.
Q. 한국 평택 '포레스트 하이츠' 현장답사를 직접 다녀온 소감은?
한마디로 기대이상이었다. 4단지로 구성된 포레스트 하이츠 2차분양 총 104세대 중 준공 완료된 3단지와 4단지를 직접 둘러 보고왔다. 이미 여러곳이 임대가 완료되어 미군가족 입주자가 거주하고 있었다. 가장 먼저 든 느낌은 아메리칸 라이프 스타일을 고려한 맞춤설계로 내부 인테리어와 주변단지 시설이 미국에 와 있다는 기분이 들었다. 유닛 사이즈가 2,012 스퀘어피트 규모인데, 방 4, 화장실 2, 다용도실, 발코니 등 넉넉한 생활공간을 연출하고 있어 생각보다 실평수(52평형)가 훨씬 더 크고 넓어 보였다. 부대시설로는 휘트니스 센터와 키즈풀, 놀이터, 바비큐 테라스, 클럽 하우스 등이 있었는데 전문관리업체에서 건물관리를 맡아서 CCTV 및 게이트웨이로 입주자들의 프라이버시와 안전을 강화하고 있었다. 단지 주변에 야산과 농지가 펼쳐져서 만들어내는 전원풍경은 또 하나의 색다른 멋으로 다가왔다. 현대사회 삶의 질을 향상시키는 '힐링 단지'의 컨셉을 구현했다는 강한 인상을 받았다.
Q. '포레스트 하이츠'의 임대대상인 평택 미군기지도 방문했나?
포레스트 하이츠 단지에서 평택 미군기지 내 캠프 험프리스까지는 차로 10분 거리(2.6마일)에 떨어져 있었다. 부대안은 진입이 불가능해서 정문까지 차로 이동해서 둘러보았다. 친동생이 평택 미군기지 '캠프 험프리스'에서 장교로 군복무를 해서 과거 한번 와 본적은 있었지만, 이번에 다시 가보니 완전 딴 세상이 됐다. 옛날의 평택이 아니었다. 미군의 해외 육군기지 중 세계 최대 규모(여의도 면적의 5배)라는 수식어 걸맞게 실제로 엄청났고, 미군과 군무원, 민간인 등 그들의 가족을 포함해 4만 3천명에서 최대 8만 5천명까지 수용할 수 있는 대규모 인프라를 갖춘 거대한 위용을 자랑하고 있었다. 제 2의 용산 또는 제 2의 이태원을 넘어서는 미국화 도시, 국제화 도시로의 변화를 맞이하고 있었다.
Q. 준공된 '포레스트 하이츠'에 현재 살고있는 입주자 반응은?
4단지 4층을 임대해 주거하고 있는 한 미군가족 입주자 유닛을 방문해 잠깐 얘기를 나눴다. 미군에게는 직급에 따라 170~260만원에 이르는 주택수당이 지급되는데, 자신의 경우는 260만원의 주택수당을 캠프 험프리스 내의 미군 주택과에서 임대인에게 직접 지급하고 있다고 설명했다.
투자자 입장에서 보면, 구입 후 본인이 직접 거주할 수도 있지만 렌트를 주면 높은 임대수입을 안정적으로 수령할 수 있는 고수익 프리미엄 투자처라는 계산이 나왔다. 각 동마다 엘리베이터가 설치돼 있었고, 넓은 페티오와 커버 파킹 스페이스가 유닛별로 확보돼 있었다. 특히, 포레스트 하이츠는 협업체와의 계약으로 주택관리/임차인 관리를 해외에서 개별적으로 신경 쓰지 않아도 되도록 시스템을 마련했다는 점도 눈길을 끌었다.
Q. '포레스트 하이츠'가 관심을 끌만한 투자상품이라는 이유는?
경제적 측면에서 세 가지 이점을 갖췄다. 첫째는 구입 후 특히 미군 가정에 임대할 경우 미 국방부 주택과(Housing Office)가 관여하게 돼 임대료를 받아내는 게 용이하다. 주택과에서 주거비 명목으로 군인들에게 지불하는 공금을 임대료로 받게 되는 식이어서 지불 불능의 위험이 없다. 소파(SOFA) 군사 협정 체결로 국내에 미군이 최소 2060년까지 주둔할 예정이며, 2060년 이후 상호 협의 체결 시 주둔 기간 연장도 가능해 최소 40년 이상의 안정적인 수익도 보장되는 사업이다. 둘째, 평택과 주변 일대의 연이은 개발 호재가 잇따르는 한 미래 자산 가치가 높다. 평택은 경기도 용인과 이천을 포함한 한국형 실리콘 밸리의 반도체 삼각지대 중 하나로 미래 경제 활성화의 요건을 다 갖췄다. 셋째, 100% 준공돼 있는 아파트라면 건설 중 분양할 때와는 달리 위험성이 없다.
Q. '포레스트 하이츠' 주변 도시 개발상황과 교통 시설은 어땠나?
평택 일대에 삼성반도체 등 대기업 공장 유치 등이 활발해지면서 그 일대의 발전을 주도하고 있었다. 특히, 포레스트하이츠 2차 현장 바로 앞(차량 1~2분 거리)에서 시작되는 국유지인 국립 축산자원 개발부(여의도 1.5배 규모)가 개발부지로 선정되면서, 경기도 남부의 평택이 또 다른 국가 프로젝트로 변화의 급 물살을 타고 있었다. 장기적 관점에서의 수익창출성과 더불어, 대도시로 도약하며 자산 가치 상승의 비전까지, 투자의 기본인 안정성을 두루 갖춘 비즈니스 모델로 평가된다는 생각이 들었다. 교통시설 또한 수서 고속철도(SRT)가 운행돼 서울 수서에서 평택 지제역까지 18분대에 도착이 가능했다. 서울 도심까지는 30~40분 정도면 이를 수 있었고, 평택-부산까지 약 2시간, 평택-광주까지 약 1시간 40분이 소요돼 전국 각지로의 이동이 아주 용이했다.
Q. 이번 휴스턴 투자설명회를 열게된 취지와 성격을 설명해 달라.
그동안 로컬 신문광고와 기사 홍보를 통해 소개된 미군렌탈하우스 '포레스트 하이츠'에 대해 한국 본사팀이 직접 휴스턴을 방문, 에이전트와 예비 투자자들을 위해 구체적인 프리젠테이션을 제공하는 자리이다. 미군렌탈하우스 사업개요와 단지정보, 호수별 분양가와 계약방식, 절차, 투자포인트, 투자수익률 예시까지 모든 궁금증을 풀어줄 예정이다. 한국 본사 분양 담당자가 행사 당일 현장에 상담부스를 마련하고 맞춤형 상담을 진행하면서 청약예약서 신청자들에 한해 임대가 완료된 동, 호수 선택의 우선권도 제공하기도 한다. 설명회 참석을 원할 경우 사전 예약을 해야 하며, 참석자들에게는 저녁이 제공된다. 설명회에서 아파트를 계약하게 되면 대한항공 왕복비행기표가 무료로 증정된다. 예약 문의:(713)820-1784(소진아 에이전트) 설명회 장소: 9446 Long Point Rd, Houston, TX 77055 www.forestheights.co.kr
